Ihr Einkommen ist das Fundament Ihrer harten Arbeit.
Ihr Vermögen ist die Architektur.
Ihr Vermögen ist die Architektur.
Doch ob daraus langfristig Vermögen entsteht, hängt nicht allein von Ihrem Fleiß ab, sondern davon, wie Sie es lenken. Haus Falkenried ist für Menschen, die den Wert ihrer Zeit kennen und ihr Kapital in reale Substanz verwandeln möchten – souverän, diskret und ohne sich um das Tagesgeschäft der Verwaltung zu sorgen.
Für Menschen, die mehr erwarten, als der Alltag bietet.
Sie haben sich eine Position erarbeitet, die Anerkennung findet. Doch Monat für Monat fließt ein wesentlicher Teil dessen, was Sie leisten, in die Steuerlast. Vielleicht bemerken Sie:
Es bleibt genug, aber es wächst nicht zu dem heran, was Sie sich für Ihre Zukunft und die Ihrer Familie wünschen.
Sie wünschen sich einen Partner, der auch in zehn Jahren noch persönlich an das Telefon geht, wenn Sie anrufen.
Sie suchen keinen weiteren Zeitfresser, kein „Projekt“ und keinen kurzfristigen Erfolg.
Und Sie suchen eine grundlegende Entscheidung, die, einmal getroffen für Jahrzehnte trägt.
Warum harte Arbeit allein heute nicht mehr ausreicht.
1
Das größte Hindernis beim Aufbau echten Vermögens ist oft die Steuerlast – ein Posten, der Ihre Liquidität direkt an der Quelle schmälert, ohne dass Sie einen direkten Gegenwert erhalten.
2
Während Ihr Erspartes auf dem Tagesgeldkonto oder in Lebensversicherungen schleichend an Kaufkraft verliert, verlangt der Erhalt echter Werte eine kluge Strukturierung.
3
Was oft fehlt, ist nicht das Einkommen, sondern das Werkzeug, um es in belastbare Sachwerte zu verwandeln, die den Herausforderungen der Zeit standhalten.
Die Kosten der Entscheidung:
Warum Zögern keine neutrale Option ist.
Der Blick auf die Märkte der letzten zehn Jahre ist ernüchternd: Baupreise und Mieten sind stetig gestiegen. Wer in dieser Zeit nur abgewartet hat, hat nicht „nichts“ getan. Er hat sich aktiv dagegen entschieden, die Früchte seiner Arbeit zu sichern. Das ist keine neutrale Position, sondern eine Entscheidung – und die Rechnung dafür stellt uns die Zeit.
Baupreisindex Wohngebäude 2010 bis 2022:
+ 64 %
Inflation im selben Zeitraum:
+ 25 %
Kaufpreise Eigentumswohnungen 2016 bis 2022:
+ 77 %
Mieten im selben Zeitraum:
+ 27 %
Ein Konzept mit Substanz:
Immobilien als Instrument Ihres Aufstiegs.
Wir nutzen Hebel, die nur in der Immobilienwelt existieren: Sachwerte, die durch ihre Lage und Funktion Menschen dienen. Wir bewegen ein Objekt mit einem sinnvollen Eigenkapitalanteil und nutzen Fremdkapital – ein Werkzeug, das bei 250.000 € oder 300.000 € Investitionsvolumen erst richtig arbeitet.
Bei diesem Ansatz leistet Ihr Mieter den Großteil der Tilgung, während das Finanzamt Sie durch steuerliche Abschreibungen und Werbungskosten bei der Bildung Ihres Eigentums unterstützt. Sie tragen die Differenz – und am Ende ist es Ihr Objekt.
10-Jahres-Potenzialcheck
Was könnte eine Immobilie für Sie bewirken?
Vier Angaben. Zehn Jahre. Eine klare Orientierung.
Pauschale Modellrechnung für eine erste Orientierung.
Ihr Weg zum Vermögensaufbau – systematisch und persönlich.
01
Wir beginnen nicht mit einem Objekt, sondern mit Ihrem Leben und klären gemeinsam die Rahmenbedingungen: Einkommen, Eigenkapital und Ihre Lebensplanung.
02
Wir wählen das passende Objekt aus – nicht aus einem Katalog, sondern als Maßanzug für Ihre Bilanz.
03
Wir stellen die Finanzierung: Wir bereiten alles vor, die Bank entscheidet.
04
Wir begleiten Sie dauerhaft: von der Lohnsteuerermäßigung über die erste Anlage V bis zum jährlichen Immobiliengeburtstag.
Transparenz durch Fakten:
Ein Modellbeispiel aus der Praxis.
Ein lediger Angestellter, 34 Jahre, 3.000 € netto, Grenzsteuersatz 36 %, Eigenkapital 23.500 €. Bestandswohnung Dresden, 55 m², 180.000 € inkl. Stellplatz, Kaltmiete 530 €.
Von den 231,22 € Eigenaufwand im ersten Jahr sind 212,50 € reine Tilgung. Das ist kein „Aufwand“, das ist Ihr persönlicher Anteil am Objekt – es ist die Umwandlung von Geld in Sachwert.
Dieses Rechenbeispiel dient lediglich der Veranschaulichung möglicher Szenarien und stellt keine verbindliche Zusage oder Garantie für zukünftige Ergebnisse dar. Alle Berechnungen basieren auf aktuellen Annahmen, die sich durch marktseitige oder steuerliche Änderungen verschieben können. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung; für eine verbindliche Beurteilung Ihrer persönlichen Situation konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Eigenaufwand Jahr 1
2 % linear: 231,22 €
4 % mit Gutachten: 132,53 €
Eigenaufwand Jahr 10
2 % linear: 248,54 €
4 % mit Gutachten: 149,85 €
Steuerersparnis Jahr 1, monatlich
2 % linear: 133, 78 %
4 % mit Gutachten: 232,47 €
Ergebnis nach zehn Jahren
2 % linear: +7.178 €
4 % mit Gutachten: +19.021 €
Ehrlichkeit statt Optimismus:
Was nachhaltige Vermögensbildung wirklich erfordert.
Wir verschweigen Ihnen nichts. Echte Vermögensbildung ist keine Einbahnstraße zum Erfolg. Der Eigenaufwand kann über die Jahre leicht steigen, während der Steuervorteil durch den sinkenden Zinsanteil abnimmt. Ein monatlicher Überschuss ab Tag eins ist selten seriös – wer Ihnen das verspricht, rechnet mit Objekten, die Sie nicht besitzen wollen. Wir setzen auf Realismus statt auf Optimismus. Das ist der Preis für ein nachhaltiges, echtes Investment.
Im Musterfall fällt der Steuervorteil von 133,78 € auf 89,96 €. Nur Mietanpassungen wirken dagegen.
Im Kaufjahr gibt es den monatlichen Vorteil noch nicht. Der Freibetrag wirkt frühestens im Jahr nach der Anschaffung. Im Musterfall bedeutet das 365,00 € monatlich statt 231,22 €. Das Geld kommt vollständig zurück — mit dem Steuerbescheid, nicht monatlich.
Der Kompass unseres Handelns:
Drei Fragen, die alles entscheiden.
Drei Fragen, die wir uns vor jeder Empfehlung stellen:
01
Hilft die Immobilie dem Kunden langfristig, Vermögen aufzubauen?
02
Ist die Immobilie langfristig finanzierbar?
03
Würde unser Berater diese Immobilie für sich selbst kaufen?
Wenn die Antwort auf eine dieser Fragen „nein“ lautet, empfehlen wir das Objekt nicht. Wir müssen keine Objekte verkaufen, die nicht passen – wir suchen Mandanten, keine Käufer.
Verantwortung statt Delegation:
Ihr Partner hinter Haus Falkenried
Hans Schneider leitet die Geschicke von Haus Falkenried aus Regensburg. Seine Expertise gründet auf einem tiefen Verständnis des Immobilienmarktes, das weit über die Oberfläche hinausgeht. Schon während seines Marketingstudiums gründete er sein erstes Unternehmen, aus dem die Schneider Marketing GmbH hervorging – heute einer der führenden Spezialanbieter für die Immobilienbranche im deutschsprachigen Raum. Durch die Zusammenarbeit mit über eintausend Immobilienexperten hat er den Markt über ein Jahrzehnt lang von innen heraus analysiert.
Doch genau diese Perspektive war es, die ihn zum Umdenken zwang. Über Jahre bestand seine Aufgabe darin, für verschiedene Kapitalanlagenvertriebe neue Interessenten zu gewinnen. Er sah das System hinter den Kulissen: Oft wurde das Objekt nicht nach dem ausgewählt, was zum Kunden passte, sondern nach der Höhe der Provision. Er sah, wie Musterberechnungen so optimistisch gestaltet wurden, dass sie die Realität verzerrten. Er sah, wie Anleger Immobilien erwarben, die sie zehn Jahre später nicht mehr loswurden. Solche Resultate entstanden nicht bei jedem, aber bei genug Menschen, um eine schwerwiegende Entscheidung zu treffen.
Haus Falkenried ist die konsequente Antwort darauf. Es ist ein Haus, das Beratung nicht delegiert, sondern selbst verantwortet. Wir haben das System so konzipiert, dass der Anleger an erster Stelle steht – nicht die Provision, nicht der schnelle Abschluss, sondern die langfristige Substanz. Wir wissen genau, wo es im Markt hakt, und wir haben Haus Falkenried gebaut, um genau diese Fehler zu vermeiden.
Für wen wir nicht der richtige Partner sind.
Wir sind ein Vermögenshaus, kein Spekulationsvertrieb. Unser Ansatz passt nicht, wenn Sie den „schnellen Euro“ suchen, Ihr Geld verdoppeln wollen oder Ihre finanzielle Situation (Befristung, sehr geringes Einkommen) noch keine solide Bankfinanzierung zulässt. Wir arbeiten für Menschen, die langfristig denken.
01
Ihre Anfrage:
Sie schildern uns kurz Ihre Situation.
02
Ein Telefonat:
10 Minuten für ein gegenseitiges Kennenlernen.
03
Das Informationsgespräch:
35–40 Minuten online, in denen Sie das vollständige Bild erhalten – objektiv und transparent.
04
Ihr Angebot:
Innerhalb von 7–10 Tagen erhalten Sie einen Vorschlag, der exakt zu Ihrem Rahmen passt.
Antworten auf die Fragen, die wirklich zählen.
Viele unserer Mandanten kommen mit berechtigten Zweifeln zu uns. Wir haben die wichtigsten Fragen hier transparent beantwortet.
01
„Ich muss die Miete doch versteuern. Lohnt sich das überhaupt?“
Natürlich. Die Steuer ist jedoch der Preis für den Vermögensaufbau. Entscheidend ist nicht die Bruttomiete, sondern das, was nach Abzug aller Kosten und Abschreibungen (AfA) in Ihrer Bilanz bleibt. Wir investieren nicht, um Steuern zu vermeiden, sondern um sie in substanzielle Werte umzuleiten, die Ihnen langfristig gehören.
02
„Andere Anbieter versprechen einen monatlichen Überschuss ohne Eigenkapital. Warum Sie nicht?“
Ein solches Modell setzt eine sehr hohe Mietrendite voraus, die nur bei Objekten in Lagen mit geringem Wertsteigerungspotenzial existiert. Wer Ihnen das verspricht, ignoriert die ökonomische Realität von Substanzwert. Wir suchen Immobilien, die in 20 Jahren noch gefragt sind – und nicht solche, die sich nur auf dem Papier „rechnen“.
03
„Ich zahle doch jeden Monat drauf. Ist das wirklich Vermögensaufbau?“
Was Sie als „Zuzahlung“ wahrnehmen, ist in Wahrheit Ihr Sparbeitrag. Der Großteil Ihres Geldes fließt direkt in die Tilgung und damit in Ihre eigene Tasche. Zudem profitieren Sie von der Wertentwicklung. Wenn eine 200.000 €‒Immobilie jährlich nur um moderate 2 % im Wert steigt, sind das 4.000 € Zuwachs – ein Betrag, der Ihre monatliche Zuzahlung bei weitem übersteigt, auch wenn er auf keinem Kontoauszug auftaucht.
04
„Wann spüre ich den Steuervorteil?“
Im Kaufjahr erfolgt die Verrechnung über Ihre Steuererklärung. Ab dem Folgejahr lässt sich dies über einen Lohnsteuerfreibetrag monatlich glätten, sodass Sie die Entlastung direkt im Netto spüren. Wir begleiten Sie bei diesem administrativen Teil, damit die Theorie zur spürbaren Praxis wird.
05
„Kann ich die Immobilie später selbst beziehen?“
Grundsätzlich sind unsere Immobilien als Kapitalanlage konzipiert, da dies steuerlich und renditetechnisch der effizienteste Weg ist. Wenn Sie in 10 oder 15 Jahren selbst einziehen möchten, ist der Verkauf der Anlageimmobilie und der Erwerb eines selbstgenutzten Objektes meist der strategisch klügere Weg.
Ihre Entscheidung für die nächsten Jahrzehnte.
Vermögensaufbau ist kein Sprint, sondern eine Entscheidung, die Sie nur einmal treffen – für die nächsten Jahrzehnte.
Haben Sie noch Fragen, die wir hier nicht beantwortet haben? Oder möchten Sie wissen, wie Ihre persönliche Bilanz mit einem Immobilieninvestment aussehen würde?
Sprechen Sie mit uns. Ganz in Ruhe, unverbindlich und ohne jeden Verkaufsdruck. Wir prüfen, ob Ihr Profil zu unserer Strategie passt.
Werte bewahren. Zukunft gestalten.
