Ihr Einsatz verdient Beständigkeit.
Ihr Vermögen ebenso.
Ihre Steuerlast ist das Ergebnis Ihrer Qualifikationen – doch was Sie daraus machen, ist eine bewusste Entscheidung. Für Ärztinnen und Ärzte, Zahnärzte und Apotheker: Ein Gespräch, ein Objekt, danach Begleitung statt Aufwand.
Erstgespräch anfragen
Für Approbierte, die Zeit haben müssen, statt sie zu verwalten.
Sie haben sich eine Position erarbeitet, die Anerkennung findet. Doch Monat für Monat fließt ein wesentlicher Teil dessen, was Sie leisten, in die Steuerlast. Vielleicht bemerken Sie:
Sie sind in Klinik oder Praxis gefordert und tragen Verantwortung.
Sie suchen keine weitere Nebentätigkeit, kein „Projekt“ und keinen kurzfristigen Erfolg.
Ihr Versorgungswerk ist ein solides Fundament – doch Sie wissen auch, dass es als einzige Säule im Alter kaum ausreicht.
Sie suchen eine grundlegende Entscheidung, die, einmal getroffen, für Jahrzehnte trägt – eine Anlage, die funktioniert, während Sie behandeln.
Die Tücken Ihrer beruflichen Freiheit:
Warum Ihr Kapital heute mehr braucht als Fleiß.
1
Der späte Start
Studium und Weiterbildung beanspruchen die Jahre, in denen andere bereits Kapital aufbauen. Ihr Zeitfenster ist kompakter; es verlangt eine präzisere und effizientere Nutzung.
2
Die Steuerlast am oberen Ende
Ob angestellt oder in der eigenen Praxis – die Progression greift tief. Oft fließt ein wesentlicher Teil Ihres Einkommens in den Fiskus, ohne dass Sie einen direkten Sachwert für Ihre Zukunft schaffen.
3
Das Versorgungswerk als Solist
Das Versorgungswerk ist für Sie als Mediziner verlässlich und sicher. Aber es ist dennoch nur ein einziger Träger und kein Sachwert, der für Sie arbeitet und aktiv an Wert gewinnt.
Die unsichtbare Inflation Ihrer Zeit:
Warum Zögern keine neutrale Option ist.
Ein Blick auf die Entwicklung der letzten Jahre ist ernüchternd: Baupreise und Mieten steigen stetig. Wer abwartet, hat nicht „nichts“ getan – er hat sich aktiv dagegen entschieden, die Früchte seiner Arbeit zu sichern. Ein Jahr Zögern kostet Sie nicht nur ein Jahr Wertentwicklung. Es kostet ein Jahr Tilgung, ein Jahr Abschreibung und ein Jahr, in dem der Mieter nicht für Sie zahlt. Diese Rechnung stellt uns die Zeit.
Altbau Außenfassade
Baupreisindex Wohngebäude 2010 bis 2022:
+ 64 %
Inflation im selben Zeitraum:
+ 25 %
Kaufpreise Eigentumswohnungen 2016 bis 2022:
+ 77 %
Mieten im selben Zeitraum:
+ 27 %
Grundsteinrente:
Immobilien als Instrument Ihres Aufstiegs.
Wir nutzen Hebel, die nur in der Immobilienwelt existieren: Sachwerte, die durch ihre Funktion Menschen dienen. Mit einem sinnvollen Eigenkapitalanteil bewegen Sie ein Investitionsvolumen von 250.000 € bis 300.000 €.
Dabei leistet Ihr Mieter den Großteil der Tilgung, während das Finanzamt Sie durch Abschreibungen und Werbungskosten bei der Bildung Ihres Eigentums unterstützt. Sie tragen die Differenz – und am Ende ist es Ihr Objekt.
10-Jahres-Potenzialcheck

Was könnte eine Immobilie für Sie bewirken?

4 Angaben. Eine pauschale Modellrechnung. Klare Zahlen.

165.000 €
50.000 €300.000 €
Steuerberechnung
Für Ihre persönliche Einkommensteuer.
Kirchensteuer
60.000 €
20.000 €150.000 €
Pauschale Modellrechnung mit einheitlichen Haus-Falkenried-Annahmen.
Ihr Ergebnis nach 10 Jahren Start: –
Modellierter Gewinn
–
Vermögenszuwachs –
Selbst investiert –
→
Netto-Immobilienvermögen – Immobilienwert minus Restschuld
Mögliche Steuerentlastung – über 10 Jahre
Beispielimmobilie – pauschales Modell
Start-Eigenkapital – + zusätzlicher Kapitaleinsatz – = selbst investiert –
Ihre konkrete Rechnung

Welche Immobilie passt zu Ihren Zahlen?

Im persönlichen Gespräch rechnen wir mit einer konkreten Immobilie statt mit Pauschalwerten.

Persönliche Analyse buchen
Steuerentlastung ist im Modellgewinn bereits berücksichtigt. Keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.
Modellannahmen

20 % Eigenkapitalanteil, 80 % Modellfinanzierung, 3,8 % Sollzins, 2 % anfängliche Tilgung, 3,6 % Bruttomietrendite, 0,6 % nicht umlagefähige Kosten, 80 % Gebäudeanteil, 3 % lineare AfA, 1,5 % Miet-/Kostenwachstum und 0 % Wertsteigerung.

Ihr Weg zur Vermögensarchitektur – systematisch und persönlich.
01
Rahmen klären
Wir beginnen nicht mit Objekten, sondern mit Ihrer Lebensplanung: Einkommen, Eigenkapital und Ihre Ziele. Wir prüfen, was tragfähig ist.
02
Objekt auswählen
Wir wählen nach Maß – kein Katalog, sondern eine Auswahl, die exakt zu Ihrer Bilanz passt.
03
Finanzierung stellen
Wir bereiten die Bankunterlagen so vor, dass die Bank fundiert entscheiden kann.
04
Langfristige Begleitung
von der Lohnsteuerermäßigung über die Anlage V bis zum jährlichen „Immobiliengeburtstag“. Sie haben den Kopf frei für Ihren Dienst.
Transparenz durch Fakten:
Zwei Szenarien aus der medizinischen Praxis.
Fall 1: Der Facharzt (Angestellt)
Ein Facharzt, 35 Jahre, angestellt mit ca. 4.000 € netto. Ausgangslage: 25.000 € Eigenkapital. Ein Objekt für 250.000 € in einem stabilen Wachstumsstandort.
Von den 272 € Eigenaufwand im ersten Jahr sind 228 € reine Tilgung. Das ist kein „Aufwand“, das ist Ihr persönlicher Anteil am Objekt – es ist die Umwandlung von Geld in Sachwert.
Eigenaufwand Jahr 1 (monatlich)
ca. 272 €
Ergebnis nach zehn Jahren
ca. +14.500 €
Fall 2: Der Zahnarzt (Praxisinhaber)
Ein Zahnarzt, 42 Jahre, eigene Praxis, höheres Einkommen. Ausgangslage: 40.000 € Eigenkapital. Eine denkmalgeschützte Immobilie für 350.000 €. Aufgrund des hohen Steuersatzes und der erhöhten Abschreibung (AfA) kehrt sich das Bild des „Aufwands“ hier nahezu um.
Von den 115 € Eigenaufwand im ersten Jahr sind 335 € reine Tilgung. Sie erzielen also einen monatlichen Wertzuwachs durch Tilgung, der deutlich über Ihrem eigentlichen Eigenaufwand liegt. Sie bauen hier nicht nur Vermögen auf, Sie nutzen das Steuersystem aktiv als Hebel für Ihren langfristigen Sachwert.
Eigenaufwand Jahr 1 (monatlich)
ca. 115 €
Ergebnis nach zehn Jahren
ca. +38.700 €
Hinweis zu den Kalkulationen: Diese Berechnungen basieren auf einem Zinssatz von 4,2 %, einer Tilgung von 1,5 % und ca. 7,5 % Erwerbsnebenkosten.
Die Rechenbeispiele dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Szenarien und stellen keine verbindliche Zusage oder Garantie für zukünftige Ergebnisse dar. Alle Berechnungen basieren auf aktuellen Annahmen, die sich durch marktseitige oder steuerliche Änderungen verschieben können. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung; für eine verbindliche Beurteilung Ihrer persönlichen Situation konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Erstgespräch anfragen
Ehrlichkeit statt Optimismus:
Was nachhaltige Vermögensbildung wirklich erfordert.
Wir versprechen keine „schnellen Gewinne“. Ein monatlicher Überschuss ab dem ersten Tag ist selten seriös – wer das verspricht, rechnet mit Objekten, die Sie langfristig nicht halten wollen. Ihr Eigenaufwand kann sich über die Jahre leicht verändern, und der Steuervorteil kommt oft mit dem Steuerbescheid, nicht monatlich. Das ist der Preis für ein nachhaltiges, echtes Investment. Zudem gilt für Praxisgründer: Wir klären die Reihenfolge, bevor wir das erste Objekt betrachten, um Ihre Bonität zu schonen, denn eine geplante Praxisfinanzierung verändert die Haushaltsrechnung der Bank grundlegend.
Der Kompass unseres Handelns:
Drei Fragen, die alles entscheiden.
Drei Fragen, die wir uns vor jeder Empfehlung stellen:
01
Hilft die Immobilie dem Kunden langfristig, Vermögen aufzubauen?
02
Ist die Immobilie langfristig finanzierbar?
03
Würde unser Berater diese Immobilie für sich selbst kaufen?
Wenn die Antwort einmal „nein“ lautet, empfehlen wir das Objekt nicht. Wir müssen keine Objekte verkaufen, die nicht passen – wir suchen Mandanten, keine Käufer.
Verantwortung statt Delegation:
Ihr Partner für Beständigkeit.
Hans Schneider leitet die Geschicke von Haus Falkenried aus Regensburg. Seine Expertise gründet auf einem tiefen Verständnis des Immobilienmarktes, das weit über die Oberfläche hinausgeht. Schon während seines Marketingstudiums gründete er sein erstes Unternehmen, aus dem die Schneider Marketing GmbH hervorging – heute einer der führenden Spezialanbieter für die Immobilienbranche im deutschsprachigen Raum. Durch die Zusammenarbeit mit über eintausend Immobilienexperten hat er den Markt über ein Jahrzehnt lang von innen heraus analysiert.
Doch genau diese Perspektive war es, die ihn zum Umdenken zwang. Über Jahre bestand seine Aufgabe darin, für verschiedene Kapitalanlagenvertriebe neue Interessenten zu gewinnen. Er sah das System hinter den Kulissen: Oft wurde das Objekt nicht nach dem ausgewählt, was zum Kunden passte, sondern nach der Höhe der Provision. Er sah, wie Musterberechnungen so optimistisch gestaltet wurden, dass sie die Realität verzerrten. Er sah, wie Anleger Immobilien erwarben, die sie zehn Jahre später nicht mehr loswurden. Solche Resultate entstanden nicht bei jedem, aber bei genug Menschen, um eine schwerwiegende Entscheidung zu treffen.
Haus Falkenried ist die konsequente Antwort darauf. Es ist ein Haus, das Beratung nicht delegiert, sondern selbst verantwortet. Wir haben das System so konzipiert, dass der Anleger an erster Stelle steht – nicht die Provision, nicht der schnelle Abschluss, sondern die langfristige Substanz. Wir wissen genau, wo es im Markt hakt, und wir haben Haus Falkenried gebaut, um genau diese Fehler zu vermeiden.
Für wen wir nicht der richtige Partner sind.
Wir sind ein Vermögenshaus, kein Spekulationsvertrieb. Unser Ansatz ist darauf ausgerichtet, langfristig Substanz zu schaffen und Werte zu bewahren. Wenn Sie zu einer der folgenden Gruppen gehören, sind wir aktuell nicht der richtige Partner für Sie, da unser Modell für Ihre spezifische Situation nicht die nötige Basis bietet:
Kurzfristige Erwartungen
Sie suchen einen monatlichen Überschuss ab dem ersten Tag oder möchten Ihr Kapital in kürzester Zeit „verdoppeln“.
Aktuelle Stabilität
Sie befinden sich in einer befristeten Anstellung oder in der Probezeit.
Einkommensgrenzen
Ihr monatliches Nettoeinkommen liegt unter 3.500 € (bei angestellten Medizinern), da die Haushaltsrechnung der Bank andernfalls keine solide Finanzierung trägt. Auch für Mediziner in den ersten Weiterbildungsjahren, deren Einkommen unter 2.500 € netto liegt, ist ein Immobilieninvestment zu diesem Zeitpunkt strategisch nicht sinnvoll.
Berufliche Planung
Eine Niederlassung oder Praxisübernahme steht in den nächsten 24 Monaten an. In diesem Fall ist eine andere Reihenfolge für Ihre Finanzplanung zwingend erforderlich, um Ihre Bonität nicht zu belasten.
Wir arbeiten für Menschen, die langfristig denken und bauen – und wir möchten sicherstellen, dass Ihr Investment von Tag eins an auf einem soliden Fundament steht.
Ihr nächster Schritt:
Klarheit schaffen in vier Etappen.
Erstgespräch anfragen
01
Ihre Anfrage:
Sie schildern uns kurz Ihre Situation.
02
Ein Telefonat:
10 Minuten für ein gegenseitiges Kennenlernen.
03
Das Informationsgespräch:
35–40 Minuten online, in denen Sie das vollständige Bild erhalten – objektiv und transparent.
04
Ihr Angebot:
Innerhalb von 7–10 Tagen erhalten Sie einen Vorschlag, der exakt zu Ihrem Rahmen passt.
Antworten auf die Fragen, die wirklich zählen.
Viele unserer Mandanten kommen mit berechtigten Zweifeln zu uns. Wir haben die wichtigsten Fragen hier transparent beantwortet.
01
„Ich muss die Miete doch versteuern. Lohnt sich das überhaupt?“
Natürlich. Die Steuer ist jedoch der Preis für den Vermögensaufbau. Entscheidend ist nicht die Bruttomiete, sondern das, was nach Abzug aller Kosten und Abschreibungen (AfA) in Ihrer Bilanz bleibt. Wir investieren nicht, um Steuern zu vermeiden, sondern um sie in substanzielle Werte umzuleiten, die Ihnen langfristig gehören.
02
„Andere Anbieter versprechen einen monatlichen Überschuss ohne Eigenkapital. Warum Sie nicht?“
Ein solches Modell setzt eine sehr hohe Mietrendite voraus, die nur bei Objekten in Lagen mit geringem Wertsteigerungspotenzial existiert. Wer Ihnen das verspricht, ignoriert die ökonomische Realität von Substanzwert. Wir suchen Immobilien, die in 20 Jahren noch gefragt sind – und nicht solche, die sich nur auf dem Papier „rechnen“.
03
„Ich zahle doch jeden Monat drauf. Ist das wirklich Vermögensaufbau?“
Was Sie als „Zuzahlung“ wahrnehmen, ist in Wahrheit Ihr Sparbeitrag. Der Großteil Ihres Geldes fließt direkt in die Tilgung und damit in Ihre eigene Tasche. Zudem profitieren Sie von der Wertentwicklung. Wenn eine 200.000 €‒Immobilie jährlich nur um moderate 2 % im Wert steigt, sind das 4.000 € Zuwachs – ein Betrag, der Ihre monatliche Zuzahlung bei weitem übersteigt, auch wenn er auf keinem Kontoauszug auftaucht.
04
„Wann spüre ich den Steuervorteil?“
Im Kaufjahr erfolgt die Verrechnung über Ihre Steuererklärung. Ab dem Folgejahr lässt sich dies über einen Lohnsteuerfreibetrag monatlich glätten, sodass Sie die Entlastung direkt im Netto spüren. Wir begleiten Sie bei diesem administrativen Teil, damit die Theorie zur spürbaren Praxis wird.
05
„Kann ich die Immobilie später selbst beziehen?“
Grundsätzlich sind unsere Immobilien als Kapitalanlage konzipiert, da dies steuerlich und renditetechnisch der effizienteste Weg ist. Wenn Sie in 10 oder 15 Jahren selbst einziehen möchten, ist der Verkauf der Anlageimmobilie und der Erwerb eines selbstgenutzten Objektes meist der strategisch klügere Weg.
06
„Ich habe wenig Zeit – wie intensiv ist die Betreuung?“
Ihr Alltag ist eng getaktet, wir wissen das. Wir haben den Prozess auf ein Minimum an Zeitaufwand für Sie optimiert: Zwei Termine, zusammen weniger als zwei Stunden. Danach übernimmt die Hausverwaltung die operativen Aufgaben am Objekt, und wir begleiten Sie administrativ – von der Lohnsteuerermäßigung über die Anlage V bis zum jährlichen „Immobiliengeburtstag“. Ihr Engagement endet bei der Unterschrift, das Ergebnis bleibt bei Ihnen.
07
„Ich plane eine Niederlassung – ist das mit einer Kapitalanlage vereinbar?“
Es ist vereinbar, aber es erfordert strategische Präzision. Eine Immobilienfinanzierung und eine Praxisgründung konkurrieren um Ihre Bonität bei der Bank. Wer beides gleichzeitig und in falscher Reihenfolge angeht, gefährdet sein Vorhaben. Sprechen Sie es im ersten Gespräch offen an: Wir planen Ihre finanzielle Route so, dass Sie Ihre Niederlassung sicher angehen können, ohne Spielraum zu verlieren.
08
„Genieße ich als Mediziner bei Banken Sonderkonditionen?“
Sie genießen als Mediziner eine sehr hohe Reputation bei Kreditinstituten. Banken schätzen die Stabilität und das Einkommensprofil Ihres Berufsstandes, was sich meist positiv auf die Finanzierungskonditionen auswirkt. Wir bereiten Ihre Unterlagen so auf, dass genau diese Bonität im besten Licht steht. Den finalen Zinssatz setzt jedoch die Bank – wir sorgen dafür, dass Sie das bestmögliche Argument dafür haben.
09
„Was ist, wenn mein Steuerberater Bedenken hat?“
Das ist ein wichtiges Signal. Nehmen Sie ihn frühzeitig in den Prozess mit auf – genau dafür ist er da. Wir arbeiten mit offenen Karten, legen alle Annahmen und Berechnungen transparent dar und verstecken uns nicht hinter komplizierten Modellen. Wenn Ihr Berater das Zahlenwerk sieht, ist die Basis für eine fundierte, gemeinsame Entscheidung geschaffen, die Hand und Fuß hat.
Hans Schneider in einer Bibliothek
Ihre Entscheidung für die nächsten Jahrzehnte.
Vermögensaufbau ist kein Sprint. Wenn Sie wissen wollen, wie Ihre persönliche Bilanz mit einem Immobilieninvestment aussehen könnte – sprechen Sie mit uns. Ganz in Ruhe, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
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Werte bewahren. Zukunft gestalten.
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Risikohinweis: Investitionen in Immobilien sind mit Risiken verbunden. Unsere Informationen stellen keine Steuer‒ oder Rechtsberatung dar. Bitte konsultieren Sie für steuerrechtliche Fragen Ihren Steuerberater.